घर ख़रीदना? स्थान, कानूनी जांच और बहुत कुछ; क्या ध्यान रखें

घर खरीदना कई भारतीयों के लिए सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय और भावनात्मक मील का पत्थर बना हुआ है। हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि उचित परिश्रम – विशेष रूप से स्थान, कानूनी मंजूरी और वित्तीय योजना पर – को नजरअंदाज करना एक सपने की खरीदारी को दीर्घकालिक देनदारी में बदल सकता है।उद्योग सलाहकारों का कहना है कि यह सुनिश्चित करने के लिए सावधानीपूर्वक शोध और धैर्य आवश्यक है कि कोई संपत्ति समय के साथ रहने योग्य और वित्तीय रूप से फायदेमंद बनी रहे।

स्थान पहले, संपत्ति बाद में

रियल एस्टेट सलाहकार इस बात पर जोर देते हैं कि किसी संपत्ति का इलाका अक्सर घर से ज्यादा उसका दीर्घकालिक मूल्य निर्धारित करता है।उभरते इलाके, जबकि अक्सर स्थापित पड़ोस की तुलना में अधिक किफायती होते हैं, अगर कनेक्टिविटी और नागरिक बुनियादी ढांचे में सुधार हो रहा है तो मजबूत प्रशंसा क्षमता प्रदान कर सकते हैं। हालाँकि, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि खराब सड़कों, कमजोर परिवहन संपर्कों या अपर्याप्त नागरिक सुविधाओं की अनदेखी भविष्य में पुनर्विक्रय मूल्य और किराये की मांग को सीमित कर सकती है।संभावित खरीदारों को यातायात की स्थिति, सुरक्षा, शोर के स्तर और समग्र रहने की क्षमता को बेहतर ढंग से समझने के लिए दिन के अलग-अलग समय पर शॉर्टलिस्ट किए गए स्थानों पर जाने की सलाह दी जाती है। बुनियादी ढांचे के विस्तार, अच्छी कनेक्टिविटी और स्वस्थ सामाजिक वातावरण वाले क्षेत्रों में आमतौर पर मजबूत दीर्घकालिक मांग देखी जाती है।

कानूनी जाँचें जिन्हें नज़रअंदाज नहीं किया जा सकता

कानूनी मोर्चे पर, विशेषज्ञ इस बात पर जोर देते हैं कि स्वामित्व और दस्तावेज़ीकरण की पुष्टि करना समझौता योग्य नहीं है। खरीदारों को यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता के पास संपत्ति हस्तांतरित करने का स्पष्ट शीर्षक और पूर्ण अधिकार है।भूमि खरीद के मामले में, यह पुष्टि करना महत्वपूर्ण है कि भूखंड आवासीय उपयोग के लिए अनुमोदित है, क्योंकि कृषि भूमि को आवास निर्माण से पहले औपचारिक रूपांतरण की आवश्यकता होती है।परियोजनाओं, विशेष रूप से छोटे शहरों और तृतीय श्रेणी के शहरों में, स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक अनुमोदन और अनापत्ति प्रमाण पत्र भी होना चाहिए।अपार्टमेंट खरीदारों के लिए, स्वीकृत भवन योजना, स्वामित्व विलेख, भूमि उपयोग की अनुमति और व्यवसाय या पूर्णता प्रमाणपत्र की समीक्षा करना आवश्यक है। अधिकांश शहरी परियोजनाएं अब रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए) द्वारा शासित होती हैं, खरीदारों को केवल डेवलपर दावों पर भरोसा करने के बजाय संबंधित राज्य पोर्टल पर परियोजना के पंजीकरण को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने की सलाह दी जाती है।

रेडी-टू-मूव बनाम निर्माणाधीन घर

रेडी-टू-मूव और अंडर-कंस्ट्रक्शन संपत्तियों के बीच चुनाव अक्सर खरीदार की वित्तीय स्थिति और जोखिम उठाने की क्षमता पर निर्भर करता है। तैयार घर तत्काल कब्ज़ा प्रदान करते हैं और निर्माण में देरी या विशिष्टताओं में बदलाव से संबंधित अनिश्चितताओं को खत्म करते हैं, हालांकि वे आम तौर पर उच्च कीमतों का आदेश देते हैं।निर्माणाधीन संपत्तियां आम तौर पर 10-20% सस्ती होती हैं और निर्माण प्रगति से जुड़ी लचीली भुगतान अनुसूची प्रदान करती हैं। उनमें नए डिज़ाइन और सुविधाएं भी हो सकती हैं। हालाँकि, ऐसी संपत्तियों पर 5% जीएसटी लगता है और परियोजना की समयसीमा और डिलीवरी से संबंधित जोखिम होते हैं, जिससे डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड एक महत्वपूर्ण कारक बन जाता है।विशेषज्ञ खरीदारों को उसी बिल्डर द्वारा पूरी की गई परियोजनाओं को देखने, मौजूदा निवासियों के साथ बातचीत करने और आरईआरए मानदंडों और क्रेडाई जैसे उद्योग निकायों के अनुपालन को सत्यापित करने की सलाह देते हैं। इस बीच, प्लॉट खरीदारों को यह पुष्टि करनी चाहिए कि भूमि बाधाओं से मुक्त है और इच्छित उपयोग के अनुरूप है।

आधार मूल्य से अधिक का बजट बनाना

वित्तीय नियोजन एक अन्य क्षेत्र है जहां खरीदार अक्सर लागत को कम आंकते हैं। डाउन पेमेंट के अलावा – आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 20% – खरीदारों को स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, रखरखाव जमा, ऋण प्रसंस्करण शुल्क, आंतरिक कार्य और ईएमआई और संपत्ति कर जैसे आवर्ती खर्चों का हिसाब देना होगा।अकेले स्टांप शुल्क और पंजीकरण संपत्ति की लागत में 5-8% जोड़ सकते हैं, जबकि जीएसटी अधिकांश निर्माणाधीन घरों पर लागू होता है। कुल अधिग्रहण लागत उद्धृत मूल्य से 10-20% अधिक हो सकती है, जिससे अप्रत्याशित खर्चों के लिए वित्तीय बफर बनाए रखना आवश्यक हो जाता है।ऋण पात्रता का क्रेडिट स्वास्थ्य से गहरा संबंध है, विशेषज्ञों का कहना है कि 750 के आसपास का क्रेडिट स्कोर अनुमोदन की संभावनाओं को बेहतर बनाता है और बेहतर ब्याज दरों को सुरक्षित करने में मदद करता है। वित्तीय सलाहकार भी कानूनी जटिलताओं को रोकने के लिए ईएमआई प्रतिबद्धताओं को मासिक आय के 40% के भीतर रखने और गैर-रिकॉर्ड किए गए नकद लेनदेन से बचने की सलाह देते हैं।

एमपल्स खरीदारी पर उचित परिश्रम

उद्योग जगत की सभी सलाहों में एक ही संदेश स्पष्ट है: संपत्ति संबंधी निर्णय लेने में जल्दबाजी करने से बचें। विशेषज्ञ आक्रामक बिक्री रणनीति और सीमित समय के प्रस्तावों के खिलाफ चेतावनी देते हैं जो दस्तावेजों और संपत्ति की स्थितियों की गहन जांच को हतोत्साहित करते हैं।कानूनी पेशेवरों से परामर्श करने और आरईआरए विवरणों को सत्यापित करने से लेकर भावी पड़ोसियों से बात करने और स्वतंत्र रूप से संपत्ति का निरीक्षण करने तक, खरीदारों को गति से अधिक तैयारी को प्राथमिकता देने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। जैसा कि सलाहकार ध्यान देते हैं, घर खरीदना एक दौड़ नहीं है बल्कि एक दीर्घकालिक निवेश निर्णय है – जहां आज सावधानीपूर्वक शोध से बाद में वर्षों के वित्तीय और कानूनी तनाव को रोका जा सकता है।