अमेरिकी घर: विदेशी खरीदारों ने 78,000 अमेरिकी घरों पर कब्जा कर लिया, जिससे ‘अमेरिकन ड्रीम’ को खतरा है: शोध
विदेशी खरीदार तेजी से अमेरिकी घर खरीद रहे हैं, जिससे युवा और मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा पैदा हो रही है जो पहले से ही आवास बाजार में प्रवेश करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। पेगे टेरीबेरी (फाउंडेशन फॉर गवर्नमेंट एकाउंटेबिलिटी में सीनियर रिसर्च फेलो) द्वारा “विदेशी खरीदारों को गृहस्वामी के अमेरिकी सपने को खत्म करने से कैसे रोकें” शीर्षक वाले शोध के अनुसार, यह दर्शाता है कि अकेले अप्रैल 2024 और मार्च 2025 के बीच, विदेशी खरीदारों ने संयुक्त राज्य अमेरिका में 78,000 से अधिक घर खरीदे, जिससे अमेरिकी नागरिकों के लिए गृहस्वामी के भविष्य के बारे में राजनेताओं और आवास विशेषज्ञों के बीच चिंता बढ़ गई।अध्ययन के मुताबिक, अमेरिकी संपत्ति में विदेशी निवेश तेजी से बढ़ रहा है। अकेले 2024 और 2025 के बीच, विदेशी खरीदारों ने घरों पर पिछले वर्ष की तुलना में 33 प्रतिशत अधिक खर्च किया। इनमें से लगभग आधे विदेशी खरीदारों ने पूरी तरह से नकदी में भुगतान किया, जिससे उन्हें बंधक पर भरोसा करने वाले कई घरेलू खरीदारों पर एक विशिष्ट लाभ मिला। युवा अमेरिकियों और मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए नकद प्रस्तावों के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करना कठिन होता जा रहा है।अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने कांग्रेस के साथ चर्चा में इस मुद्दे को स्वीकार किया है. वह वॉल स्ट्रीट कंपनियों को एकल-परिवार के घर खरीदने से रोकने के लिए नए कानून पर जोर दे रहे हैं क्योंकि उनका मानना है कि वित्तीय दिग्गज आम अमेरिकियों को भी बाजार से बाहर कर रहे हैं। हालाँकि, शोध से पता चलता है कि मौजूदा आवास संकट में विदेशी खरीदार भी समान रूप से महत्वपूर्ण कारक हैं।संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर के लोगों द्वारा खरीदा गया प्रत्येक घर अमेरिकी खरीदारों के लिए उपलब्ध एक कम संपत्ति का प्रतिनिधित्व करता है। यह कमी, अमीर नकद खरीदारों द्वारा प्रेरित उच्च कीमतों के साथ मिलकर, पहली बार अपने घरों को सुरक्षित करने की प्रतीक्षा कर रहे खरीदारों के लिए संकट में योगदान दे रही है।अध्ययन इस बात पर भी प्रकाश डालता है कि अमेरिकी आवास बाजार में कौन से विदेशी नागरिक सबसे अधिक सक्रिय हैं। बड़ी संख्या में विदेशी खरीदारी चीन के नागरिकों द्वारा की जाती है, जो विदेश में खरीदे गए प्रत्येक छह घरों में से लगभग एक है। अकेले 2025 में, चीनी खरीदारों ने अमेरिकी संपत्ति पर अनुमानित $13.7 बिलियन खर्च किए। शोध से पता चलता है कि इनमें से कई खरीदार अपने घर की खरीद को स्थायी निवास के मार्ग के रूप में उपयोग करने की योजना बनाते हैं, जो बदले में उन्हें अपने बच्चों के लिए स्थानीय शिक्षा प्रणालियों तक पहुंच जैसे लाभ प्रदान करता है।आंकड़ों से पता चलता है कि विदेशी खरीदार सिर्फ कॉन्डोमिनियम या टाउनहाउस में निवेश नहीं कर रहे हैं। प्रत्येक तीन विदेशी घर खरीद में से लगभग दो अलग-अलग एकल-परिवार के घरों के लिए होते हैं, जिस प्रकार की संपत्ति अमेरिकी परिवारों द्वारा सबसे अधिक वांछित होती है। इस प्रवृत्ति ने रूढ़िवादियों को यह सोचकर डरा दिया कि विदेशी निवेश “अमेरिकी सपने” से समझौता कर रहा है।शोध में कहा गया है कि अन्य देशों ने अपने नागरिकों की सुरक्षा के लिए विदेशी घर खरीदारों पर प्रतिबंध लगाए हैं। उदाहरण के लिए, कनाडा अधिकांश विदेशी संपत्ति खरीद पर प्रतिबंध लगाता है और जिन संपत्तियों की अनुमति देता है उन पर उच्च कर लगाता है। चीन विदेशी घर-खरीद पर भी सख्ती से नियंत्रण रखता है, यहां तक कि कई चीनी नागरिक अमेरिकी घरों में निवेश करते हैं।रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि कांग्रेस को इसी तरह के उपायों पर विचार करना चाहिए। संभावित समाधानों में विदेशी खरीदारों को अमेरिकी घर खरीदने पर प्रतिबंध लगाना या सट्टा खरीद को हतोत्साहित करने के लिए उन पर भारी कर लगाना शामिल है।
