दुबई के शासक शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम ने सख्त नया भवन कानून पेश किया: यूएई अमीरात में उल्लंघन करने वालों को Dh2 मिलियन जुर्माने का सामना करना पड़ सकता है | विश्व समाचार

संयुक्त अरब अमीरात के उपराष्ट्रपति और प्रधान मंत्री शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम ने हाल ही में दुबई के शासक के रूप में अमीरात में इमारतों की गुणवत्ता और सुरक्षा पर एक नया कानून जारी किया। संरचनात्मक अखंडता को बनाए रखने, नियमित रखरखाव सुनिश्चित करने और सभी प्रणालियों के सुरक्षित संचालन का समर्थन करके, कानून का उद्देश्य अमीरात में इमारतों की सुरक्षा, गुणवत्ता और स्थिरता सुनिश्चित करना है। इसके अलावा, यह रहने वालों के आराम को बढ़ाने, दुर्घटनाओं को कम करने, जीवन और संपत्ति की रक्षा करने और दुबई की शहरी पहचान को संरक्षित करने के लिए कदम उठाता है।

नया भवन निर्माण कानून

मंगलवार की सुबह, दुबई मीडिया कार्यालय ने कानून के उद्देश्यों को सूचीबद्ध करते हुए एक घोषणा की:

कानून में क्या शामिल है

कानून के प्रावधान पूरे दुबई में सभी इमारतों पर लागू होते हैं, जिनमें निजी विकास क्षेत्र और मुक्त क्षेत्र की इमारतें भी शामिल हैं, चाहे वे इसके अधिनियमन से पहले या बाद में बनाई गई हों। दुबई नगर पालिका को एक डिजिटल प्रबंधन प्रणाली विकसित करनी है, एक एकीकृत डेटाबेस बनाए रखना है और समय-समय पर मूल्यांकन करना है क्योंकि यह इमारत की सुरक्षा और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। संस्था को स्थिरता के लिए मानक स्थापित करने, इमारतों, जीवन और संपत्ति की सुरक्षा के लिए उपायों और प्रक्रियाओं को लागू करने का भी काम सौंपा गया है। यह रखरखाव की देखरेख करेगा, घटनाओं की जांच करेगा, सुधारात्मक कार्रवाई लागू करेगा, आधुनिक प्रौद्योगिकियों को बढ़ावा देगा, सामग्रियों को विनियमित करेगा और डिजिटल बिल्डिंग पोर्टल का प्रबंधन करेगा। अंत में, एक गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र केवल तभी जारी किया जाएगा जब एक लाइसेंस प्राप्त इंजीनियरिंग कार्यालय या फर्म इमारत की संरचनात्मक और तकनीकी स्थिति का व्यापक निरीक्षण और मूल्यांकन करेगा।

मालिकों को क्या ध्यान रखना चाहिए?

कानून के अनुसार, दुबई में संयुक्त संपत्ति स्वामित्व पर 2019 के कानून संख्या (6) के तहत इकाई मालिकों सहित इमारत के मालिक को इमारत के पूरा होने के बाद एक गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, यह सुनिश्चित करना होगा कि निरीक्षण में पहचाने गए किसी भी दोष को ठीक किया जाए और संबंधित प्राधिकारी द्वारा निर्धारित प्रक्रिया का पालन किया जाए। 40 वर्ष से कम पुराने भवनों के लिए प्रमाणपत्र की वैधता 10 वर्ष है, जबकि 40 वर्ष या उससे अधिक पुराने भवनों के लिए यह 5 वर्ष है। प्रमाणपत्र को समान अवधि के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है, नवीनीकरण की शर्तें और प्रक्रियाएं दुबई की कार्यकारी परिषद (टीईसी) के अध्यक्ष द्वारा जारी निर्णय द्वारा निर्धारित की जाती हैं। ऐसे मामलों में जहां किसी इमारत को ध्वस्त करने की मंजूरी दी जाती है, किरायेदारों को खाली कराने के नियम कानून संख्या में निर्धारित हैं। (26) दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने पर 2007 और इसके संशोधन लागू होते हैं। इस कानून के तहत खाली करने वाले किरायेदारों को पुनर्निर्माण या रखरखाव और मरम्मत के पूरा होने के बाद, उनके मूल पट्टे में सहमत उसी किराये के मूल्य पर इमारत में लौटने की प्राथमिकता है, जब तक कि दोनों पक्ष अन्यथा सहमत न हों। कानून या उसके निर्णय का उल्लंघन करने वालों को Dh100 से Dh1,000,000 तक जुर्माना भरना पड़ सकता है। दो साल के भीतर दोबारा अपराध करने पर Dh2,000,000 तक दोगुना जुर्माना लगाया जा सकता है।

‘दुनिया के सबसे सुरक्षित शहर’ की राह पर

दुनिया भर से शहर में आने वाले प्रभावशाली लोगों द्वारा, दुबई को ‘दुनिया का सबसे सुरक्षित शहर’ कहा जाता है, यह शीर्षक वायरल हो गया है। अपने निवासियों की सुरक्षा में सुधार के लिए दुबई के शासक शेख मोहम्मद ने हाल ही में एक और कानून लॉन्च किया था। कानून, जिसे 2026 के कानून संख्या (2) के रूप में जाना जाता है, ने शहर के शहरी विकास और पहचान का समर्थन करते हुए निवासियों, आगंतुकों और संपत्ति की रक्षा करने वाला एक ढांचा तैयार किया। इसमें दुर्घटनाओं को कम करने, चोटों को रोकने और सार्वजनिक स्थानों और वाणिज्यिक गतिविधियों में उच्च सुरक्षा मानकों को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से नियमों का एक सेट विस्तृत किया गया है।

मध्य पूर्व में क्षेत्रीय तनाव

निवासियों की सुरक्षा बढ़ाने के उद्देश्य से ये उपाय ऐसे समय में किए गए हैं जब संयुक्त अरब अमीरात ईरानी आक्रामकता से जूझ रहा है। इसके कारण देश का हवाई क्षेत्र बंद हो गया है जो सबसे महत्वपूर्ण हवाई यात्रा गलियारों में से एक है। इसके अतिरिक्त, दुबई विशेष रूप से अपने मालिकों द्वारा पालतू जानवरों को छोड़ने की बढ़ती समस्या का भी सामना कर रहा है, जो प्रवासी अपनी सुरक्षा के लिए जोखिम लेकर देश से भाग रहे हैं। जबकि पशुचिकित्सकों को इच्छामृत्यु देने वाले पालतू जानवरों के बारे में बढ़ती पूछताछ मिल रही है, स्वयंसेवकों को सड़कों पर रस्सियों से बंधे कुत्ते और दरवाजे पर पहुंचाए गए बिल्ली के बच्चे मिल रहे हैं। इन सबके माध्यम से, दुबई के ‘एहसान स्टेशन’ नामक एआई फीडिंग स्टेशनों की नई परियोजना के साथ यात्रियों को मुफ्त होटल और भोजन वाउचर और पालतू जानवरों के मामले में उनके लगातार समर्थन के लिए यूएई अधिकारियों की प्रशंसा की गई है।