क्या आपका घर भूकंप झेल सकता है? निर्माण सामग्री सुरक्षा और प्राचीन तकनीकों की वापसी को कैसे प्रभावित करती है
भारत दुनिया की कुछ सबसे पुरानी संरचनाओं का घर है, जैसे कि चारमीनार, अजमेर किला और विभिन्न भारतीय मंदिर जो सैकड़ों वर्षों से खड़े हैं। जैविक चूने के गारे, पकी हुई मिट्टी की ईंटों या टेराकोटा, गुड़, काले चने, फलों के गूदे के साथ-साथ रेत और पानी का उपयोग करके निर्मित, ये ताकत प्रदान करते हैं, प्राकृतिक वॉटरप्रूफिंग एजेंट के रूप में काम करते हैं और प्लास्टिसिटी और बंधन शक्ति को बढ़ाते हैं। भवन निर्माण की ये प्राचीन तकनीकें आधुनिक दुनिया के नवाचारों के साथ-साथ निर्माण में उपयोग की जा रही मिट्टी और जमी हुई मिट्टी, मिट्टी की टाइलों और स्थानीय रूप से उपलब्ध सामग्रियों के रूप में आज के रियल एस्टेट उद्योग में वापसी कर रही हैं। प्राचीन और नए जमाने की निर्माण तकनीकों का यह विवेकपूर्ण मिश्रण आवासीय परियोजनाओं की सुरक्षा, स्थायित्व और मजबूती को बढ़ाता है, क्योंकि भारतीय मानक ब्यूरो के अनुसार, भारत के लगभग 61% भूभाग को अब मध्यम से उच्च भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो पहले 59% से अधिक है। साथ ही, भारत के नए भूकंपीय मानचित्र के अनुसार, भारत की 75% आबादी अब भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्रों में रहती है, जिससे मजबूत संरचनाओं की आवश्यकता होती है। बढ़ती निर्माण लागत, जलवायु परिवर्तन, स्थिरता और स्थायित्व के आसपास विकसित हो रही सरकारी नीतियों को देखते हुए भी ये महत्वपूर्ण हैं। एसएनएन राज कॉर्प के निदेशक नीलू जैन बताते हैं कि स्थायित्व क्यों महत्वपूर्ण है और प्राचीन निर्माण तकनीकों को वापस लाने की आवश्यकता क्यों है। लक्जरी घरों को जल्दी अपनाने वालेलक्जरी घर खरीदार प्रकृति के साथ तालमेल बिठाने के साथ-साथ लंबे समय तक चलने वाली संरचनाएं बनाने के लिए अधिक प्राकृतिक तरीकों से मजबूत संरचनाओं के निर्माण की मांग को पूरा करने में सबसे आगे हैं। पत्थर की दीवारों से लेकर फ्लाई ऐश ईंटों और छत के लिए मिट्टी की टाइलों वाली मोटी दीवारों तक, डेवलपर्स कोई कसर नहीं छोड़ रहे हैं। यह उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है जहां प्राचीन और आधुनिक सामग्रियों को मिश्रित करने वाली इन निर्माण सामग्रियों और तकनीकों को अपनाना विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर परियोजनाओं में उनके व्यापक उपयोग के लिए एक प्रमाण बिंदु के रूप में कार्य कर रहा है।
भारत शीर्ष सात शहरों में हर साल 3-4 लाख अपार्टमेंट इकाइयां जोड़ता है, लगातार बढ़ती मांग के साथ, गुणवत्तापूर्ण निर्माण सुनिश्चित करने के लिए टिकाऊ सामग्री और निर्माण के तरीकों की आवश्यकता होती है। यह, भारतीय शहरों में बढ़ते औसत तापमान के साथ-साथ, जो पिछले दो दशकों (2003-2020) में प्रति दशक औसतन लगभग 0.53 डिग्री सेल्सियस तक गर्म हुआ है, “भारतीय शहरों का शहरीकरण और क्षेत्रीय जलवायु परिवर्तन से जुड़ी वार्मिंग” नामक एक अध्ययन के अनुसार, डेवलपर्स को घरों को स्थायी रूप से मजबूत, संरचनात्मक रूप से मजबूत रखने और किसी भी लागत में उतार-चढ़ाव को रोकने के लिए नवाचार करने के लिए प्रोत्साहित कर रहा है। वैश्विक संपत्ति सलाहकार जेएलएल ने अपनी रिपोर्ट “निर्माण लागत गाइड, भारत 20254” में समग्र बिक्री में प्रीमियम (1.5 – 3 करोड़ रुपये के बीच के अपार्टमेंट) और लक्जरी (3 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट) खंडों के बढ़ते योगदान पर प्रकाश डाला है, इन दोनों खंडों का सामूहिक रूप से कुल बिक्री में एक तिहाई से अधिक का योगदान है।नवप्रवर्तन बढ़ रहा हैभारतीय रियल एस्टेट उद्योग में उद्योग-अकादमिक साझेदारियों में वृद्धि देखी जा रही है, जिसमें बड़ी संख्या में डेवलपर टीईआरआई स्कूल ऑफ एडवांस्ड स्टडीज, दिल्ली जैसे शैक्षणिक संस्थानों के साथ जुड़ रहे हैं; सिविल इंजीनियरिंग विभाग और नैनोसाइंस एवं नैनोटेक्नोलॉजी केंद्र, जामिया मिलिया इस्लामिया विश्वविद्यालय; और नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट एंड रिसर्च (NICMAR) सहित अन्य। इन साझेदारियों का उद्देश्य टिकाऊ निर्माण सामग्री विकसित करना, उच्च प्रदर्शन वाले नैनो-एन्हांस्ड कंक्रीट विकसित करना और इन क्षेत्रों में काम करने वाले स्टार्टअप का समर्थन करना है।ये पहल 2070 तक नेट ज़ीरो कार्बन उत्सर्जन के लिए भारत की प्रतिबद्धता के साथ-साथ घर खरीदारों की बढ़ती पसंद के कारण भी महत्वपूर्ण हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि भारत न्यूयॉर्क, हांगकांग और टोक्यो की तर्ज पर महानगरों का निर्माण करना चाहता है, प्राचीन और आधुनिक युग की निर्माण तकनीकों का मिश्रण करने वाले ये नवीन विकल्प संरचनाओं के निर्माण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं जो भविष्य के शहरों के विकास को शक्ति प्रदान करते हैं। ये घर खरीदने वालों, डेवलपर्स के साथ-साथ निवेशकों को त्वरित संपत्ति और किराये के मूल्यों और कम रखरखाव लागत के मामले में दीर्घकालिक लाभ प्रदान करते हैं, जो सभी के लिए फायदे की स्थिति में तब्दील हो जाता है।
